Comités obligatorios en condominios: qué son, cómo se integran y por qué conviene instalarlos (CDMX)
En la Ciudad de México, además del Administrador y el Comité de Vigilancia, la Ley de Propiedad en Condominio contempla la integración de comités temáticos para fortalecer la convivencia, la seguridad y la organización interna de los conjuntos: Mediación; Educación y Cultura; Seguridad y Protección Civil; Activación Física y Deporte; y Medio Ambiente. Estos comités pueden y deben instalarse mediante Asamblea, con bases en la propia Ley y su Reglamento.
Comités obligatorios en condominios: qué son, cómo se integran y por qué conviene instalarlos (CDMX)
En la Ciudad de México, además del Administrador y el Comité de Vigilancia, la Ley de Propiedad en Condominio contempla la integración de comités temáticos para fortalecer la convivencia, la seguridad y la organización interna de los conjuntos: Mediación; Educación y Cultura; Seguridad y Protección Civil; Activación Física y Deporte; y Medio Ambiente. Estos comités pueden y deben instalarse mediante Asamblea, con bases en la propia Ley y su Reglamento. Paot
Marco legal esencial
La Ley reconoce el derecho de las y los condóminos a formar parte de los comités de medio ambiente, educación y cultura, seguridad y protección civil, activación física y deporte y mediación. Paot
La Asamblea General debe instalar estos comités y nombrar/remover a sus integrantes dentro de sus facultades ordinarias. Paot
El Comité de Vigilancia es obligatorio y su integración y funciones están detalladas en la reforma vigente (04/08/2023). Para todos los comités se prevé desempeño honorífico y reglas de elección. Paot
PROSOC (CDMX) promueve la integración de Comités de Protección Civil y la capacitación correspondiente para cumplir protocolos de seguridad. prosoc.cdmx.gob.mx
Nota Estado de México: la Ley que regula el régimen de propiedad en condominio (Edoméx) estructura las instancias de administración y vigilancia; la creación de comisiones específicas puede recaer en el Reglamento Interno del condominio. Recomendamos revisar y armonizar con su normativa local. Legislación Edomex+1
¿Para qué sirve cada comité?
1) Comité de Mediación
Gestiona conflictos vecinales de forma ágil y no contenciosa, privilegiando acuerdos antes de escalar a autoridades. La propia Ley impulsa el seguimiento pacífico de casos en conflicto y la capacitación de integrantes. Paot
2) Comité de Educación y Cultura
Promueve acciones comunitarias (talleres, actividades para niñas, niños, personas mayores), refuerza identidad condominal y difusión de información útil (salud, nutrición, convivencia). Paot
3) Comité de Seguridad y Protección Civil
Coordina la preparación ante sismos, incendios, inundaciones, etc.; coadyuva con el Programa Interno de Protección Civil y fomenta brigadas voluntarias y simulacros. Es clave para evitar sanciones y cumplir lineamientos de la autoridad. Paot+2Congreso CDMX+2
4) Comité de Activación Física y Deporte
Impulsa hábitos saludables y el uso ordenado de áreas deportivas, organizando activaciones y eventos para todas las edades. Paot
5) Comité de Medio Ambiente
Promueve separación de residuos, ahorro de agua y energía en áreas comunes (p. ej., energía solar), y campañas internas de cuidado animal y áreas verdes. Paot
Beneficios de instalarlos
Prevención y cumplimiento: mejora de seguridad, reducción de riesgos y alineación con Protección Civil. Congreso CDMX+1
Convivencia y participación: mayor asistencia a asambleas y soluciones pacíficas de desacuerdos. Paot
Transparencia operativa: los comités presentan informes y proyectos específicos a la Asamblea, que puede examinar y aprobar presupuestos y cuentas relacionadas. Paot
Valor patrimonial: un condominio organizado y seguro retiene y mejora su valor en el tiempo (mejor mantenimiento y percepción de seguridad). (Inferencia basada en las obligaciones de seguridad y mantenimiento previstas por la Ley y Protección Civil.) Paot+1
Cómo instalar los comités (paso a paso)
Diagnóstico: identificar prioridades (seguridad, residuos, convivencia, uso de áreas).
Convocatoria de Asamblea con orden del día que incluya: instalación de comités y elección de integrantes. Paot
Elección y acta: definir número de integrantes (presidencia, vocalías), periodo (honorífico) y objetivos de cada comité. Paot
Plan de trabajo:
Rendición de cuentas: informes periódicos a la Asamblea y, en su caso, aprobación de presupuestos para proyectos. Paot
Buenas prácticas para cada comité
Mediación: herramienta de registro de casos y acuerdos; criterios de confidencialidad. Paot
Protección Civil: bitácora de mantenimientos, directorios de emergencia, señalética y simulacros con evidencia (fotos, actas). Paot+1
Medio Ambiente: indicadores (kg de residuos separados, consumo de agua/luz en áreas comunes) y campañas mensuales. Paot
Cultura/Deporte: reglamento de uso de áreas, aforos y horarios; programa de actividades inclusivo. Paot
Vigilancia (transversal): revisión de documentación y cuentas; convocatorias cuando sea necesario. Paot
¿Adminssa lo hace por ti?
En Adminssa Residenciales diseñamos y operamos el modelo de comités de tu condominio: convocamos Asamblea, integramos comités conforme a Ley, armamos el Programa Interno de Protección Civil, trazamos planes trimestrales y configuramos tableros de seguimiento para que todo quede documentado y en regla.
¿Tu condominio está en CDMX o Edoméx y todavía no instala sus comités? Te ayudamos a hacerlo de forma legal, práctica y medible.
Fuentes clave
Ley de Propiedad en Condominio de Inmuebles (CDMX): derechos para integrar comités; instalación y facultades por Asamblea; funciones específicas.
Versión actualizada (04/08/2023): integración obligatoria y funciones del Comité de Vigilancia; reglas aplicables a comités.
PROSOC CDMX: llamado a integrar Comités de Protección Civil y capacitarse.
Edoméx: marco general del régimen en condominio (revisar Reglamento Interno para comisiones específicas).